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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3916 萬
3134 萬 - 參考單價：99.4 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
士東路 93號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114速74503
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/18
- 保證金：627 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：31.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.76 坪
- 附屬建物面積：1.77 坪
- 土地面積：14.26 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備地段優勢與價格門檻低之特點，適合對風險承受度較高、尋求長期投資或期待都市更新紅利的買家。然而，50 年老舊公寓與一樓居住條件明顯限制了即時的居住舒適度，加之土地權屬糾紛與無瑕疵擔保的法拍特性，潛在隱憂尚多。
建議購買與否： 僅建議有充裕預備金且具備法拍經驗者慎重考慮，不建議首次購屋或資金緊縮者盲目入手。
主要理由： 雖然價格具吸引力，但屋齡老舊可能導致貸款困難，且土地佔用與管理費欠款等法律風險需買受人自行承擔。若無法確認佔用情況及排除潛在糾紛，後續處理成本可能抵消原本的法拍優惠，務必先確認銀行貸款資格並預留裝修與法律處理預算後，再行決策。
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